Orden de Vender!!! Vendemos a Estrenar En La Falda, Córdoba
CUENTA CON ESCRITURA (PROPIEDAD REGULAR)
LIBRE DE HIPOTECAS Y GRAVÁMENES – APTO CRÉDITO HIPOTECARIO
Banco Macro autoriza creditos a la propiedad hasta usd 1.000.000


Tu nuevo hogar en un entorno exclusivo y natural
Detalles Arquitectónicos de la Propiedad:
Materiales de primera calidad: Cada rincón de esta vivienda está diseñado con los mejores
materiales del mercado. Reflejando el carácter atemporal de la propiedad, integrando
instalaciones especiales y bioclimática.
Se ofrece exclusiva propiedad edificada con mampostería armada reforzada con hormigón
armado, sobre fundaciones y losas macizas. La construcción ha sido dirigida y supervisada
diariamente por ingeniero durante dos años, garantizando una ejecución impecable y
estándares de seguridad internacionales.
Diseño Arquitectónico:
Fachada Neoclásica: La propiedad se presenta con una fachada de líneas rectas y
proporciones clásicas, combinando elegancia y modernidad. El uso de materiales nobles,
aporta una estética atemporal.
Una obra maestra de la arquitectura Neoclásica, donde el lujo y el diseño se encuentran
en perfecta armonía.
Esta imponente residencia está concebida para quienes buscan una combinación de estilo,
sofisticación y funcionalidad. Cada detalle arquitectónico ha sido cuidadosamente
pensado para maximizar la luminosidad natural, la ventilación cruzada y la integración con
el entorno. Con una estructura sólida, techos altos y espacios amplios, esta propiedad se
destaca por sus acabados de alta gama y por su diseño contemporáneo de inspiración
clásica.
Accesos y circulación: Los caminos curvos del ingreso principal están diseñados para
resaltar el acceso, con una doble puerta que da la bienvenida. Los detalles de las columnas
de estilo clásico en las entradas y en los patios internos otorgan un toque monumental al
espacio.

Esta espectacular residencia de estilo Neoclásico combina elegancia, amplitud y confort
moderno. Se desarrolla sobre un terreno de 2.000 m², con una superficie cubierta de 600
m² reales, distribuidos en dos plantas. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas
natural, electricidad, y doble sistema cloacal.
Tu hogar, una obra maestra arquitectónica

Este proyecto no solo es una casa, es una manifestación del arte arquitectónico al servicio
de la comodidad y el lujo. Ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, con
diseño, espacio y funcionalidad en el corazón de un entorno natural inigualable.
Este enfoque resalta aún más los aspectos arquitectónicos, haciendo hincapié en la
elegancia y el lujo de la propiedad, y destacando el diseño funcional que mejora la calidad
de vida. Propiedad de Alta Calidad Constructiva con Diseño Funcional y Estructura Sismo-
Resistente
Seguridad de primer nivel:
Vivir aquí es sinónimo de tranquilidad. El barrio cuenta con:
Accesos controlados con barreras de seguridad
Vigilancia motorizada las 24 horas
Cámaras con reconocimiento facial en todo el perímetro
Guardias permanentes para garantizar la seguridad de tu familia
Zona con amplia oferta comercial y de servicios:
En un radio de tan solo 2 kilómetros encontrarás todo lo que necesites:
Supermercados, farmacias, verdulerías, peluquerías, pescaderías, panaderías
Cafeterías, restaurantes, pizzerías, librerías, bares, y gimnasios
Estaciones de servicio, centros médicos y más
Además, se están desarrollando nuevos locales comerciales en el acceso principal del
barrio, aumentando aún más la comodidad de vivir en esta ubicación privilegiada.
Ubicación estratégica:
A solo 10 minutos de Córdoba Capital, Carlos Paz y las Sierras cordobesas
Ingreso por Ruta C-45, camino a Falda del Carmen (acceso directo desde autopista
Córdoba - Alta Gracia)
Entorno exclusivo: colinda con el prestigioso barrio privado Valle del Golf, que cuenta con
dos campos de golf, uno de ellos el más grande de Sudamérica con 27 hoyos.
Distribución – Planta Baja:
1. Acceso Principal:
Imponente y cubierto. Camino vehicular curvo con diseño paisajístico, amplias escaleras
simétricas que realzan la entrada.
2. Estar Principal:
Espacio amplio y luminoso, con excelente ventilación natural. Ideal para momentos de
relax o para recibir visitas con comodidad.
3. Comedor Independiente:
Ambiente elegante con pequeña cava y espacio de guardado para utensilios y artículos de
limpieza.

4. Cocina Americana:
Totalmente equipada, con una gran isla central que invita a compartir y disfrutar. Ideal
para los amantes de la gastronomía.
5. Lavadero Independiente:
Ambiente completamente equipado, separado del resto de la casa para mayor
funcionalidad y orden.
6. Baño Exterior:
Perfecto para el uso del personal doméstico o para quienes disfrutan de la pileta. Cómodo
y funcional.
7. Sala de Juegos:
Un gran ambiente multifuncional, ideal para el entretenimiento de niños, adolescentes o
para convertir en cine o sala de hobbies.
8. Baño de Visitas:
Con acceso independiente, pensado para brindar privacidad y comodidad a las visitas.
9. Dormitorio en Suite (PB):
Dormitorio mediano con vestidor, baño privado y calefacción individual. Ideal para
huéspedes o personas mayores que prefieren evitar escaleras.
10. Estacionamiento:
Espacio cubierto para 5 vehículos, pavimentado y con columnas estructurales de diseño
prismático. Cómodo acceso y maniobrabilidad.
Circulación vertical inteligente:
La propiedad cuenta con dos escaleras independientes que facilitan la circulación entre
plantas: ambas principales y ubicadas estratégicamente.
Planta Alta – Sector Privado de Dormitorios
1. Dormitorio Principal (Master Suite):
Una verdadera suite de lujo, con amplio vestidor independiente, dos baños completos
(ducha y artefactos sanitarios separados), sala de hidromasajes y un balcón panorámico
con orientación oeste, ofreciendo vistas increíbles a las sierras cordobesas. Calefacción
descentralizada para mayor control y eficiencia.
2. Dormitorio 3:
Suite con vestidor y baño completo estratégicamente conectados. Cuenta con balcón
panorámico con orientación oeste, ideal para disfrutar del atardecer.
3. Dormitorio 4:

Otra suite con baño privado y balcón con triple orientación (este, norte y oeste). Vista
abierta y despejada hacia las sierras. Calefacción descentralizada.
4. Dormitorio 5:
Pequeña suite ideal para huéspedes. Incluye baño completo y calefacción individual.
Características Generales
Superficie cubierta: 600 m² reales
Terreno: 2000 m², con 70 metros de frente
Estilo arquitectónico: Neoclásico
Cantidad de plantas: 2
Total de ambientes: 20 (10 en cada planta)
Dormitorios en suite: 5
Baños: 7 totalmente equipados
Estacionamiento cubierto: Para 5 autos
Escaleras: 2 (principal y de servicio)
Balcones: 3 con tomas eléctricas instaladas
Accesos vehiculares: 3 (2 principales y 1 de servicio)
Esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar el
confort, con un diseño arquitectónico refinado, espacios generosos, distribución funcional
y una ubicación estratégica cerca de Córdoba capital.
Ventanas y balcones panorámicos: Se ha logrado una integración perfecta con el entorno
a través de múltiples ventanales de gran dimensión y balcones panorámicos que permiten
vistas ininterrumpidas al paisaje natural circundante. El diseño de los balcones es
simétrico, con solidos bordes anti accidentes infantiles, evocando el lujo de una mansión
clásica, mientras que los ventanales aseguran iluminación natural en cada rincón.
Techos altos y detalles de molduras: El diseño de techos altos en las áreas comunes y
dormitorios aporta sensación de amplitud. Además, se destacan los acabados en cielos de
madera, lo que subraya la elegancia clásica de la propiedad.
Distribución funcional y moderna: La planta baja tiene una distribución abierta que
favorece el flujo de aire y luz. Las áreas sociales (salón de estar, comedor, y cocina) están
desde el centro de la planta, lo que permite tener un acceso fluido a los espacios
exteriores.
Planta Baja – Elegancia y Funcionalidad:
Estar principal: Un espacio excepcionalmente amplio, con altos y múltiples ventanales y
vistas al jardín y al entorno natural. La iluminación natural resalta los detalles
arquitectónicos del lugar, como las vigas en cielos y los pisos cerámicos tipo madera
envejecida de alta calidad.

Cocina Americana equipada: El diseño de la cocina se destaca por la gran isla central,
perfecta para el disfrute de la gastronomía en familia. El espacio está perfectamente
integrado con el comedor, permitiendo la interacción en un ambiente moderno pero con
el confort de una cocina clásica.
Comedor independiente: Una zona elegante con vistas directas al jardín, el comedor está
cuidadosamente separado de las demás áreas comunes para garantizar una experiencia
de comida más privada y tranquila.
Baños y recintos de servicio: Cada baño ha sido diseñado con materiales exclusivos,
incluyendo cerámica de alto diseño y grifería de lujo. La funcionalidad y estética de cada
espacio han sido pensadas para una experiencia única de confort.
Sistema de calefacción y climatización: La propiedad está equipada con calefacción
descentralizada en todas las habitaciones, además de un sistema de aire acondicionado
descentralizado que mantiene la temperatura perfecta durante todo el año.
Estacionamiento cubierto y acceso vehicular: Con un diseño funcional, la propiedad
cuenta con 5 espacios de estacionamiento cubiertos, distribuidos de manera que aseguran
fácil acceso y maniobrabilidad.
Esta propiedad ofrece seguridad, calidad constructiva y un diseño pensado en cada
detalle.